Vấn đề bà Hà thắc mắc, Luật gia Trương Việt Kon Tum trả lời như sau:

- Căn cứ Điều 624/BLDS 2015 có quy định: “Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết.”

- Căn cứ Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 có quy định: Giấy tờ mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc đổi, nhận thừa kế nhà ở có chứng nhận của công chứng hoặc chứng nhận của UBND cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

- Căn cứ điểm a, khoản 2, Điều 8 Luật nhà ở số 65/2014/QH 13 ngày 25/11/2014 có quy định: Nhà ở hợp pháp thông qua các hợp đồng thuê, mua bán, nhận tặng cho, thừa kế theo quy định của pháp luật.

- Căn cứ Điều 66 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/05/2007: Thời hạn thống nhất thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất bằng Giấy chứng nhận:
1. Kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2008, người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận mới được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 điều này.
2. Trường hợp trước ngày 01 tháng 11 năm 2007 người sử dụng đất đã nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo đúng quy định của pháp luật mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận và người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 năm 2003.

-  Căn cứ điểm e, g Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì vẫn được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Từ các quy định trên cho thấy, việc lập di chúc không bắt buộc người lập di chúc là cha bà phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được lập di chúc. Việc UBND phường N từ chối chứng thực di chúc vì lý do giấy tờ không hợp lệ là không có cơ sở pháp lý.