Khi nào được Nhà nước cho ghi nợ tiền sử dụng đất và thời gian ghi nợ là bao lâu ?

Thứ bảy - 19/09/2020 02:46

(TVLMP) - Bà Phạm Thị Lan ở số nhà 159 Ngô Mây, TP. Quy Nhơn hỏi: Do không am hiểu luật pháp bà đã bỏ ra 200 triệu đồng để thuê ông Diệp Bảo C. – nhân viên lái xe Công ty CP Bảo hiểm Bưu điện Quy Nhơn làm thủ tục chuyển đổi mục đích và cấp sổ đỏ cho bà làm chủ sở hữu đối với thửa đất số 53, tờ bản đồ số 20, diện tích 764m2. Khi ông Cường giao sổ đỏ vào đầu năm 2015, bà tá hỏa khi được biết sổ đỏ có ghi nợ số tiền sử dụng đất lên tới hơn 5 tỷ đồng phải trả trong vòng 5 năm, nếu biết số tiền quá lớn như thế này bà sẽ dừng lại không làm nữa. Vậy quy định của Nhà nước như thế nào mà người dân được ghi nợ tiền sử dụng đất trong khi bà không hề có viết đơn ghi nguyện vọng ?

* Về nội dung bà Lan hỏi, Luật gia Vũ Lê Minh tư vấn như sau:

Tại khoản 1, Điều 16 Nghị định số 45/2014/NĐ- CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất có quy định:

“Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất.

Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn”.

Tại Khoản 1, Điều 12 Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất theo Điều 16 Nghị định số 45/2014/NĐ- CP như sau:

“Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 16 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư; hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất nộp về Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường (trong trường hợp chưa có Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất) thuộc UBND cấp huyện nơi có đất.

Căn cứ hồ sơ địa chính, trong đó có đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường) chuyển đến, cơ quan thuế xác định số tiền sử dụng đất phải nộp của hộ gia đình, cá nhân theo quy định và lập hồ sơ theo dõi nợ tiền sử dụng đất (sổ theo dõi nợ được lập chi tiết theo diện tích đất trong hạn mức và ngoài hạn mức); đồng thời chuyển thông tin về số tiền sử dụng đất phải nộp cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường.

Căn cứ vào số tiền sử dụng đất do cơ quan thuế xác định, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường) trình UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân trong đó có ghi nợ số tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận.

Trường hợp sau khi nhận Thông báo nộp tiền sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân mới có đơn đề nghị được ghi nợ tiền sử dụng đất và UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân trong đó có ghi nợ số tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chuyển thông tin về ghi nợ tiền sử dụng đất đến cơ quan thuế cùng cấp để lập sổ theo dõi nợ và thanh toán nợ tiền sử dụng đất theo quy định.

Căn cứ các quy định nêu trên, trường hợp hộ gia đình bà thuộc đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 16 Nghị định số 45/2014/NĐ- CP nếu thực sự có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ tiền sử dụng đất, có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư; hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất, nộp về Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận.

Việc ông C. yêu cầu cơ quan có thẩm quyền ghi nợ tiền sử dụng đất đứng tên bà trong khi bà không có khả năng tài chính để thực hiện là thỏa thuận dân sự giữa bà với ông C trong quá trình đăng ký quyền sở hữu. Rất có thể, ông C. cố tình không nói rõ quy định trên của pháp luật vì sợ bà biết số tiền ghi nợ cao quá sẽ không tiếp tục thực hiện hợp đồng dịch vụ, khi đó ông C. sẽ không nhận được khoản tiền dịch vụ trên. Bà xem lại hợp đồng thỏa thuận nếu không có điều khoản này thì có quyền khởi kiện ông C ra tòa án có thẩm quyền, để yêu cầu ông C. làm đúng theo thỏa thuận và bồi thường thiệt hại nếu có.

Nếu bà chưa rõ có thể gọi điện hỏi trực tiếp vào số máy 0768 058117; 0911338786 hoặc đến tại Văn phòng tư vấn luật tại 40/2 Trần Lương, TP. Quy Nhơn.

Chúc bà gặp nhiều may mắn !

Tác giả bài viết: Luật gia Vũ Lê Minh