TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ

https://tuvanluatmienphi.net.vn

Tòa án TP. Quy Nhơn: Thụ lý án... “kỷ lục”

(Phapluat News) - Vụ “Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ” đã được TAND thành phố Quy Nhơn thông báo thụ lý và thu tạm ứng án phí từ đầu năm 2017. Thế nhưng cho đến nay đã hơn 1 năm trôi qua vụ án vẫn chưa được đưa ra xét xử, khiến cho các nguyên đơn vô cùng bức xúc…

                                                                                                            
       Cho nhà chứ không cho đất

       Theo Đơn khởi kiện và các tài liệu kèm theo có căn cứ để xác định ngôi nhà và đất tọa lạc tại 234 đường Xuân Diệu (trước đó là hẻm 171, đường Nguyễn Huệ), thuộc tổ 14, khu vực 2, phường Trần Phú, TP. Quy Nhơn là của ông Nguyễn Đẹp và bà Bùi Thị Lan tạo lập nên. Ngôi nhà được xây dựng trên diện tích 57,62m2 gắn liền với diện tích đất 73,59m2. Quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất đối với tài sản đứng tên ông Đẹp (đã chết) và bà Lan đã được UBND tỉnh Bình Định công nhận theo Giấy chứng nhận số 11628 ngày 26/04/2004.
                                              
                                                             Thông báo nộp án phí từ ngày 18/01/2017

       Ngày 04/12/2004, bà Bùi Thị Lan cùng các con Nguyễn Long Phú, Nguyễn Phấn, Nguyễn Thị Thơm (là các đồng thừa kế theo pháp luật) đã tự nguyện làm Hợp đồng tặng cho ngôi nhà nói trên cho vợ chồng con trai Nguyễn Xuân Hương và Bùi Thị Sen. Giao dịch được thực hiện theo luật định trước mặt công chứng viên Phòng Công chứng Nhà nước số 1 tỉnh Bình Định vào thời điểm cùng ngày. Nội dung hợp đồng ghi rõ: “Hai bên tự nguyện, thỏa thuận…về việc cho toàn phần ngôi nhà hẻm 171, đường Nguyễn Huệ, TP. Quy Nhơn đã được UBND tỉnh Bình Định cấp Giấy chứng nhận QSHN và QSDĐỞ với thực trạng nhà và đất ở”.

      Theo ông Phấn, ý chí của các đồng thừa kế vào thời điểm làm Hợp đồng tặng cho tài sản là chỉ cho nhà ở chứ không cho đất ở. Thế nhưng vào ngày 08/12/2015, vợ chồng ông Hương đã âm thầm làm Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ ngôi nhà gắn liền với đất cho vợ chồng ông Trần Thanh Hùng và bà Nguyễn Hoàng Mai Phương (trú tại 234 Xuân Diệu)…

      Thụ lý án kéo dài hơn một năm

      Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa ông Nguyễn Long Phú, Nguyễn Phấn và Nguyễn Thị Thơm với vợ chồng ông Nguyễn Xuân Hương xảy ra vào đầu năm 2016. Tuy nhiên vì chưa đủ thủ tục theo quy định pháp luật nên mãi đến 18/01/2017, TAND thành phố Quy Nhơn mới chính thức có Thông báo nộp tiền tạm ứng án phí. Theo đó, một ngày sau đó các đương sự đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo yêu cầu của tòa án.
                                
                                          Ngôi nhà đang bị tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng xây dựng sắp hoàn thành
 
       Theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự, thời hạn chuẩn bị đưa vụ án tranh chấp hợp đồng dân sự ra xét xử không quá 4 tháng, kể từ ngày thụ lý vụ án. Thế nhưng cho đến nay đã hơn 1 năm trôi qua (quá thời hạn luật định gần 1 năm), các nguyên đơn mỏi mòn chờ đợi, TAND thành phố Quy Nhơn vẫn chưa đưa vụ án ra xét xử. Trao đổi với PV, ông Nguyễn Phấn – một trong ba đồng thừa kế và là nguyên đơn trong vụ kiện bức xúc chia sẻ: “Vụ án để kéo dài khiến cho anh chị em chúng tôi phải chờ đợi quá mệt mỏi. Không biết bao giờ Tòa mới đưa ra xét xử để mọi chuyện được sáng tỏ”.
 “Cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp được áp dụng nếu trong quá trình giải quyết vụ án có căn cứ cho thấy người đang chiếm hữu hoặc giữ tài sản đang tranh chấp có hành vi tháo gỡ, lắp ghép, xây dựng thêm hoặc có hành vi khác làm thay đổi hiện trạng tài sản đó (Điều 122 Bộ luật TTDS 2015)
 
       Điều khiến ông Phấn và các đồng thừa kế băn khoăn lo lắng là vụ án đã được Tòa thụ lý xét xử nhưng người mua lại tài sản là vợ chồng ông Trần Thanh Hùng và bà Nguyễn Hoàng Mai Phương vẫn tiếp tục thi công và sắp hoàn thành ngôi nhà 234 Xuân Diệu, TP. Quy Nhơn. Do không được ai hướng dẫn mãi đến thời gian gần đây, ông Phấn mới có đơn yêu cầu thẩm phán đang giải quyết vụ án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời về việc cấm thay đổi hiện trạng ngôi nhà theo quy định của pháp luật.

       Việc làm muộn màng của ông Phấn và các đồng nguyên đơn khi bài viết này lên khuôn vẫn chưa được Tòa phản hồi kết quả. Tuy nhiên đó là sự cần thiết để quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự các bên được bảo đảm tính khả thi khi bản án được tuyên có hiệu lực pháp luật.
                                                                                          
Luật sư Lê Hoài Sơn (Đoàn Luật sư tỉnh Bình Định): “Điều 203 Bộ luật TTDS 2015 quy định đối với các vụ án tranh chấp hợp đồng dân sự như vụ án này thì thời hạn chuẩn bị xét xử là 4 tháng, kể từ ngày thụ lý vụ án. Trường hợp vụ án có tính chất phức tạp hoặc bị trở ngại khách quan thì Chánh án Tòa án có thể quyết định gia hạn thời hạn chuẩn bị xét xử nhưng không quá 02 tháng. Như vậy việc Tòa án nhân dân thành phố Quy Nhơn đã có thông báo thụ lý vụ án và thông báo nộp tiền tạm ứng án phí nhưng để kéo dài hơn 1 năm chưa đưa ra xét xử là vi phạm thủ tục tố tụng”
 

Tác giả bài viết: TỔ PV MIỀN TRUNG

Nguồn tin: Báo Kinh doanh & Pháp luật

Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây