Posted on



Các khâu chuẩn bị phát triển dự án Bất động sản dành cho chủ đầu tư| Chuyên gia tư vấn BĐS Bích Ngọc
Chủ đầu tư thường có rất nhiều hạng mục khác nhau nhưng trong video này sẽ tóm lại một vài hạng mục quan trọng để chủ đầu tư có thể nắm được cần phải tập trung vào những hạng mục gì.
1. Tài chính
Đầu tiên, chủ đầu tư phải có nguồn lực về tài chính đủ để phát triển một sản phẩm dự án. Bởi vì chủ đầu tư làm một dự án trong vòng 10 – 20 năm và khác với những sản phẩm khác, bất động sản sẽ phải bỏ ra một khoản tiền rất lớn sau đó thu tiền về theo từng giai đoạn. Bao giờ chủ đầu tư cũng phải có tiềm lực thì mới có thể bỏ chi phí ra để phát triển một sản phẩm dự án.
Không những vững về tiềm lực tài chính vững, mà chủ đầu tư cũng cần phải có dòng huy động về tài chính tốt: huy động từ ngân hàng, cá nhân, nhà đầu tư, … sao cho thực sự có hữu ích bởi có những dự án vào đúng thời điểm covid như hiện nay mà không có đủ nguồn lực tài chính thì rất khó khăn.
2. Quy trình phát triển một sản phẩm dự án bất động sản
Như đã có chia sẻ trong những video trước về quy trình phát triển dự án bất động sản, tại quy trình này sẽ có những bước và trong những bước đấy sẽ có những hạng mục nhỏ để chủ đầu tư sẽ cần phải làm những hạng mục gì, những nội dung gì.
Video quy trình phát triển dự án bất động sản:
3. Quy trình xin và lập hồ sơ dự án
Chủ đầu tư cần hiểu về quy trình từ lúc lập hồ sơ để xin dự án đến khi hoàn thiện bộ hồ sơ để đưa sản phẩm, dự án ra thực tế: ra sổ đỏ, bàn giao cho dân. Chủ đầu tư phải cần có những bước nào, phải đi những đâu, làm gì. Những đơn vị liên quan đến làm thủ tục pháp lý cho dự án hoặc phòng pháp chế của công ty cần phải nắm được điều đấy. Bởi vì nếu không nắm được, chủ đầu tư sẽ không biết mình phải đi đâu, phải làm như thế nào. Một vấn đề pháp lý của dự án sẽ liên đới đến việc chủ đầu tư có thể huy động vốn vào thời gian nào, chủ đầu tư có thể bán được hàng hay không. Đây là một vấn đề rất quan trọng.
4. Nhân sự
Chủ đầu tư cũng cần phải chuẩn bị nhân sự tối thiểu cho dự án. Có rất nhiều chủ đầu tư khi được tư vấn thì thiếu một bộ phận nào đấy như: ban hiện trường thiếu đơn vị nắm được việc triển khai liên quan đến dự án, phòng đầu tư không có nhiều kinh nghiệm về bất động sản và thiếu nguồn lực về chuyên môn để phát triển một dự án, phòng kinh doanh chỉ có 1 – 2 người mà lại không có nhiều kinh nghiệm về phát triển dự án và về bán bất động sản, … Vì vậy mà chủ đầu tư nên có một cái nhìn tổng thể về việc là các phòng ban của một hạng mục kinh doanh bất động sản thì bao gồm những phòng ban gì, phòng ban nào quan trọng, vị trí và mô tả là gì, cần tối thiểu bao nhiêu nhân sự cho việc đó. Vì nếu không có, chủ đầu tư sẽ không có đủ nguồn lực nhân sự để triển khai.
5. Nghiên cứu dự án
Chủ đầu tư cần phải nghiên cứu rất kỹ về dự án để làm ra được một sản phẩm chuẩn chỉnh. Chủ đầu tư cần phải nghiên cứu về 3C: Competitor (Đối thủ cạnh tranh), Customers (khách hàng) và Company (công ty). Hay phải làm về PESTLE nghiên cứu bối cảnh của kinh tế, chính trị, xã hội, những thứ liên quan đến luật và tại thời điểm covid thì có nên phát triển một sản phẩm dự án không và phát triển dự án đấy thì tỷ lệ thành công, tỷ lệ bán được dự án là bao nhiêu phần trăm. Vì vậy trong việc phát triển một dự án bất động sản, lời khuyên cho các chủ đầu tư là hãy cực kỳ tập trung và chú ý việc nghiên cứu, càng nghiên cứu cẩn thận và cụ thể thì các bước triển khai về sau sẽ càng dễ dàng và chắc chắn hơn, có hiệu quả hơn.
6. Quản lý vận hành
Chủ đầu tư cần có người đứng ra hoặc hiểu, hoặc nắm được về vận hành, quản lý vận hành và triển khai trong quá trình phát triển một dự án bất động sản.
* Video liên quan có thể bạn quan tâm
– Chuyên gia tư vấn BĐS Bích Ngọc| Ba khâu quan trọng nhất trong quy trình phát triển dự án BĐS

– Quy trình phát triển của một dự án Bất động sản

#Bất_động_sản_Sen_Vàng #chuyên_gia_tư_vấn_đầu_tư_bất_động_sản_Tây_Hồ
#Dịch_vụ_tư_vấn_phát_triển_dự_án_bất_động_sản
#senvàng; #đầutưbấtđộng sản
#chungcưTâyHồ; #bấtđộngsảnTâyHồ; #quảnlýtàisản
#bấtđộngsảnBắcNinh; #KhucôngnghiệpBắcNinh; #bấtđộngsảnTừ Sơn

—————————————————————————–
🔰 Xem thêm thông tin tại Website:
Sen Vàng Group:
Chủ đầu tư Bất động sản:
🔰 Fanpage:
🔰 Linkedin:
🔰 Youtube:
🔰 Hotline liên hệ: 0948.48.48.59
———————————————————————————————-
© Bản quyền thuộc về : Kênh Đầu Tư Sen Vàng
© Copyright by “Kenh Dau Tu Sen Vang” Channel ☞ Do not Reup
#senvang, #dautubatdongsan, #batdongsancongnghiep, #dichvutuvanphattrienduan, #tưvấnđộngsản #quảnlýtàisảnbấtđộngsản,

Nguồn: https://tuvanluatmienphi.net.vn/

Xem thêm: https://tuvanluatmienphi.net.vn/bat-dong-san/du-an/

One Reply to “Các khâu chuẩn bị phát triển dự án Bất động sản dành cho chủ đầu tư| Chuyên gia tư vấn BĐS Bích Ngọc”

  1. Các video liên quan các bạn có thể quan tâm
    – Định giá sản phẩm BĐS bằng phương pháp so sánh phần 1: https://www.youtube.com/watch?v=xJxb7mPkiiQ&list=PLVrb7mIDXr7EsVh6k_UWrsWxZe95L00Qo

    – Chuyên gia tư vấn BĐS Bích Ngọc| Giới thiệu các dịch vụ chuyên mục mới của Sen Vàng

    https://www.youtube.com/watch?v=IExpf0wTZyY&list=PLVrb7mIDXr7GXtuyBU-ZVuWjDnyqIVjfH

    – Chuyên gia tư vấn BĐS Bích Ngọc| Dịch vụ tư vấn phát triển dự án

    https://www.youtube.com/watch?v=HraYL4BEoig&list=PLVrb7mIDXr7GXtuyBU-ZVuWjDnyqIVjfH&index=2

    – Chuyên gia tư vấn BĐS Bích Ngọc| Ba khâu quan trọng nhất trong quy trình phát triển dự án BĐS

    https://www.youtube.com/watch?v=YV3eSEhU7Lg&list=PLVrb7mIDXr7GXtuyBU-ZVuWjDnyqIVjfH&index=3

    – Chuyên gia tư vấn BĐS Bích Ngọc| Quy trình phát triển của một dự án Bất động sản

    https://www.youtube.com/watch?v=ssXU-r_iHX0&list=PLVrb7mIDXr7GXtuyBU-ZVuWjDnyqIVjfH&index=4

    – Chuyên gia tư vấn BĐS Bích Ngọc| Sự khác biệt giữa Chủ đầu tư và Nhà phát triển dự án

    https://www.youtube.com/watch?v=UNujxaVyp8s&list=PLVrb7mIDXr7GXtuyBU-ZVuWjDnyqIVjfH&index=6

    – Chuyên gia tư vấn BĐS Bích Ngọc| Những chủ thể tham gia thị trường Bất động sản

    https://www.youtube.com/watch?v=iU6HbV9x7AU&list=PLVrb7mIDXr7GXtuyBU-ZVuWjDnyqIVjfH&index=7

    – Chuyên gia tư vấn BĐS Bích Ngọc| Các nghiên cứu thị trường trong quá trình phát triển dự án

    https://www.youtube.com/watch?v=NBnFGPSv8EM&list=PLVrb7mIDXr7GXtuyBU-ZVuWjDnyqIVjfH&index=8

    – Chuyên gia tư vấn BĐS Bích Ngọc| Chiến lược kinh doanh BĐS dành cho các chủ đầu tư

    https://www.youtube.com/watch?v=SQ4C-2ZoX-0&list=PLVrb7mIDXr7GXtuyBU-ZVuWjDnyqIVjfH&index=9

    – Chuyên gia tư vấn BĐS Bích Ngọc | Mô hình Chiến lược 3C trong nghiên cứu dự án BĐS

    https://www.youtube.com/watch?v=4cykn0DmSW4&list=PLVrb7mIDXr7GXtuyBU-ZVuWjDnyqIVjfH&index=10

    – Chuyên gia tư vấn BĐS Bích Ngọc | Nghiên cứu Pestel trong phát triển dự án bất động sản

    https://www.youtube.com/watch?v=oZwEIrmvjns&list=PLVrb7mIDXr7GXtuyBU-ZVuWjDnyqIVjfH&index=11

    • Định giá sản phẩm BĐS bằng phương pháp so sánh

    Phần 1 : https://www.youtube.com/watch?v=xJxb7mPkiiQ&list=PLVrb7mIDXr7GXtuyBU-ZVuWjDnyqIVjfH&index=5

    Phần 2 :

    https://www.youtube.com/watch?v=3RvmGU9kmlU

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.